立川市内のT様所有の共同住宅で、屋根塗装・外壁塗装・廊下と階段のシーリング工事が始まります。
今回は、その施工前にお伺いした際の、調査の様子を報告させていただきます。
築３０年目のサイディング仕上げの外壁と、スレート屋根仕様の共同住宅です。
築年数の経過分、
外壁の方では？
塗装全体のツヤが失われてしまい、パサついた感じの表面となってしまっていて、かなり経年劣化がすすんでしまっている様子でした。
またさらに外壁で、気になったところでは？
サイディングボードのコーキング部分の表面に、コーキング材の成分がシジミ出ています。
屋根の様子は？
目立つような大きな破損はありませんが、
全体的に年数的な経年劣化がすすんでしまっていることと、
棟板金や雪止めなどの金属部分のサビが目立ち、劣化の進行が目立ちます。
階段や廊下の様子は？
太陽からの
紫外線の影響で、表面の劣化が気になります。
とくに、
シーリング部分は、ところどころにひび割れが発生しています。
鉄部分の様子は？
こちらも太陽からの
紫外線の影響や酸性雨などで、
表面に白茶けてしまい、経年劣化がすすんでいます。
各所の劣化の進行を考えると、
塗装前の下地の処理を丁寧にすることが、かなり重要な工事となるでしょう。
この後に各部の様子を、さらに詳しく解説させていただきます。
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