T様所有の共同住宅の
事前調査も、
外壁編・
サイディングボードのコーキング編と続けています。
今回は、屋根の状態の報告をさせていただきます。
人気の高いスレート屋根ですが！
３０年の経過で、全体的な劣化は避けられませんが、大きな問題やトラブルの様子は見られませんでした。
外見的な様子では
、棟板金や雪止めのような金属部分のサビの進行が目立ちます。
劣化のすすみ具合によっては、塗り替え（防錆処理）よりは、新しい物への交換が必要か？です。
屋根材の方ですが？
数か所のひび割れが見られます。
築年から考えると、かなりトラブルは少ない方です。
現状、その部分からの
雨漏りの様子はありませんが？
そのまま
放置を続ければ、いずれ雨漏りが発生する可能性が大きいので、塗装前に必ず修繕が必要となります。
また
屋根には、ご覧のようにコケやカビの発生が確認できます。
数度のリフォームにより、樋やでんでんの交換工事をしているようですが？
その
交換工事から、１０年以上が経過しているようで、現状では経年劣化がかなりすすんでいました。
屋根全体には、紫外線の影響と考えられる劣化がありますが！
塗り替えることにより、かなりリフレッシュさせることが可能な状態です。
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